Calculadora de Reajuste de Aluguel

A Lei do Inquilinato permite o reajuste do aluguel uma vez a cada 12 meses, na data de aniversário do contrato. O índice usado é o que estiver escrito no contrato — historicamente o IGP-M, mas o IPCA vem ganhando espaço desde 2021, quando o IGP-M disparou e provocou uma onda de renegociações.

O cálculo é direto: o aluguel atual multiplicado pelo índice acumulado nos 12 meses anteriores. Um aluguel de R$ 2.000 com índice acumulado de 5% passa a R$ 2.100. O reajuste vale para os 12 meses seguintes, até o próximo aniversário.

A diferença entre os índices pode ser grande. O IGP-M tem forte peso de preços no atacado e do câmbio, o que o torna muito mais volátil que o IPCA, que mede a inflação ao consumidor. Em alguns anos o IGP-M chegou a ser o triplo do IPCA — por isso vale conferir qual índice está no seu contrato.

Sim, e é comum. O índice do contrato é o ponto de partida da negociação, não uma imposição irrevogável — locador e locatário podem acordar um percentual menor, um teto, ou a troca do índice em um aditivo contratual. Quando o índice dispara, muitos proprietários preferem um reajuste menor a arriscar a vacância do imóvel.

Um argumento útil na negociação é o valor de mercado: se imóveis semelhantes na região estão sendo anunciados por valores próximos ou abaixo do seu aluguel já reajustado, isso enfraquece a justificativa do aumento cheio. Pesquise anúncios antes da conversa e leve os números.

Se não houver acordo, a lei prevê a ação revisional de aluguel, que pode ser proposta após três anos de vigência do contrato ou do último acordo, para ajustar o valor ao preço de mercado. Na prática, a negociação direta resolve a grande maioria dos casos.